חג'ג' בנימין נ' פלס קונסטרוקציות ומבנים מתועשים בע"מ

פסק דין

מבוא:

התובע הינו קבלן אינסטלציה וצנרת, עצמאי.

הנתבעת הינה חברה בע"מ, העוסקת ביזמות בענף הבניה, ובמועדים הרלוונטיים לתביעה הייתה היזמת של פרויקט להקמת שני בנייני דירות מגורים, בנין מס' 3 ובנין מס' 4, בנווה אילן באשקלון (להלן: "הפרויקט").

עניינה של תובענה זו, בתביעה כספית בסך 655,462 ₪ אשר הוגשה על-ידי התובע כנגד הנתבעת, לתשלום יתרת התמורה אשר, לטענת התובע, מגיעה לו בגין ביצוע עבודות אינסטלציה אותם ביצע התובע בפרויקט, וזאת בהתאם להסכם "פאושלי" אשר נחתם בין הצדדים.

הנתבעת הגישה תביעה שכנגד (א. 5219.1/08) במסגרתה טענה כי התובע הוא שהפר את התחייבויותיו בהתאם להסכם, פיגר בהשלמת עבודותיו, ובכך גרם לעיכוב במסירת הדירות לרוכשים בפרויקט, ומשכך נדרשה הנתבעת לפצות את רוכשי הדירות בסך של 698,229 ₪. הנתבעת העמידה תביעתה שכנגד המקורית על סך של 150,000 ₪ (להלן: "התביעה שכנגד").

בין הצדדים נחתם ביום 12/10/03 הסכם פאושלי קבלן אינסטלציה (להלן: "ההסכם" ו/או "הסכם פאושלי") וזאת לביצוע העבודות בתחום אינסטלציה הסניטרית, בקשר לפרויקט.

במהלך ניהולו של התיק הגישו הצדדים ביום 3/7/12 "טבלה מסכמת" (להלן: "הטבלה המסכמת"), אשר משקפת את כל ההסכמות והמחלוקות בין הצדדים. ראה לעניין זה האמור בסעיף 1 להודעה שצורפה לטבלה, בקשר להסכמות וסעיף 2 לאותה הודעה, באשר למחלוקות בין הצדדים.

הצדדים הצהירו כי כל הסכומים המופיעים בטבלה המסכמת אשר הוגשה מטעמם, לא כוללים מע"מ (עמ' 24, שו' 13 לפרוטוקול), משכך הסכומים אשר יצוינו בפסק דין זה אינם כוללים מע"מ.

מהותו של ההסכם הפאושלי:

כפי שצוין לעיל, בין הצדדים נחתם הסכם פאושלי אשר במסגרתו נקבעה התמורה הכוללת עבור עבודת הקבלן, זאת לאחר קבלת תוכניות העבודה מהנתבעת, כאשר המחיר המוסכם משקף למעשה, הערכה כללית לעלות ביצוע עבודות האינסטלציה הסניטרית הכוללת ומשקלל בה, גם ניהול סיכונים.

בהתאם להסכם הפאושלי אשר נחתם בין הצדדים, נקבע כי הקבלן (התובע, בענייננו) יבצע עבור המזמין (הנתבעת, בענייננו), "את כל עבודות בתחום האינסטלציה הסניטרית ... הכוללות את כל מערכות המים, הניקוז, הביוב, כיבוי האש והמתזים, תיעול וכל הנדרש בהתאם לחוקי התכנון והבניה והוראות הרשויות ביחס למבנים רבי-קומות ..." (ראו, המבוא להסכם).

כמו כן ובהתאם להוראות ההסכם, המחיר אשר נקבע בהסכם, קרי- התמורה, כולל: עבודה, חומרים, חומרי עזר, כלי עבודה, נסיעות לפועלים, כלכלה, בדיקה, שמירה, וניקיון. כמו כן, בהתאם להוראות ההסכם על התובע האחריות לביצוע "מושלם ותקין עד מסירה בשלמות למזמין ו/או לדייר לשביעות רצונם המלאה ...", כמובן שהדברים מתייחסים לביצוע העבודות שבתחום עבודתו של התובע, קרי- אינסטלציה (ובכלל כך, מערכות המים, הניקוז, הביוב, כיבוי האש והמתזים, תיעול).

הסכמות הצדדים:

במהלך ניהולו של התיק הגיעו הצדדים להסכמות הבאות:

בהתאם להסכם בין הצדדים, הוסכם כי התמורה אותה יקבל התובע בגין עבודתו הינה בסך של 887,000 ₪ בגין כל בניין.

לאחר חתימת החוזה, הוסכם בין הצדדים כי לגבי בניין מס' 3 לא תבוצע עבודה בשווי של 130,000 ₪, ומשכך התמורה בגין העבודה בבניין מס' 3 עמדה על סך של 757,000 ₪, ואילו התמורה בגין העבודה בבניין מס' 4 עמדה על סך של 887,000 ₪.

לאור האמור, סך התמורה הכוללת בגין ביצוע העבודה בשני הבניינים עמדה על סך של 1,644,000 ₪.

הנתבעת שילמה לתובע סך של 1,389,716 ₪ (ראו, עמ' 22, שו' 22-23 לפרוטוקול).

לפיכך, יתרת התמורה לה זכאי התובע, בהתאם להסכם בלבד, הינה על סך 254,284 ₪ (להלן: "יתרת התמורה").